Habitation: les questions essentielles à poser aux experts


Lors de l'achat d'une maison, il est essentiel de s'entourer d'alliés compétents afin de vous soutenir dans l'univers de l'immobilier.

Emmanuelle Bertrand | Journaliste

Vous êtes fin prêt à passer à l'action pour l'achat d'une maison et désirez vous entourer d'une équipe compétente pour vous soutenir dans l'univers de l'immobilier. Qui sont ces alliés et quelles questions devez-vous poser afin de couvrir tous les points ?
 
Le conseiller en finances personnelles
Le conseiller en finances personnelles est le premier allié que vous devrez trouver, car non seulement il vous accompagnera tout le long du processus d'achat, mais il vous aidera à déterminer votre budget, votre capacité d'emprunt et vos priorités en tenant compte de votre mode de vie.

Il pourra vous fournir un prêt hypothécaire préautorisé, qui détermine votre capacité d'emprunt maximale et facilite le processus d'offre d'achat.

Assurez-vous de choisir quelqu'un de franc et ouvert, qui saura répondre adéquatement à toutes vos questions, besoins et situations. C'est ce qui vous permettra de démarrer votre aventure du bon pied !
  • Combien puis-je emprunter ?
  • Quelle mise de fonds dois-je avancer environ ?
  • Quelles options s'offrent à moi pour faciliter l'accumulation de la mise de fonds?
  • Quelles autres dépenses devrais-je prévoir ?

Consultez un conseiller en finances personnelles à la caisse ou communiquez avec un représentant hypothécaire pour une visite à domicile. 
 
Le courtier immobilier 
Le courtier immobilier est LE spécialiste du marché de l'habitation, de la négociation et de la rédaction de l'offre d'achat. Vous devez faire équipe avec lui et être clair sur vos attentes. Il sera important de lui communiquer votre budget, votre style de vie et le type de quartier que vous recherchez.

Quelques questions à lui poser :
  • Connaissez-vous les quartiers qui m'intéressent ?
  • Quels renseignements pouvez-vous me fournir sur les propriétés ?
  • Comment fonctionne le paiement de vos honoraires ?
Pour trouver un courtier immobilier de confiance, consultez le répertoire de l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec*.

L'entrepreneur en construction
Si vous envisagez de faire construire votre maison ou d'en acheter une neuve, obtenez des références sur l'entrepreneur pour vérifier ses compétences et sa crédibilité. Voici quelques questions à lui poser :
  • Est-ce possible de visiter certaines résidences que vous avez construites ?
  • Offrez-vous une garantie sur vos constructions ?
  • Connaissez-vous des architectes de confiance ? (Si vous faites construire, ce spécialiste pourrait vous être utile.) 
De plus, exigez toujours un contrat écrit. Pour plus de renseignements, visitez le site de l'Association canadienne des constructeurs d'habitations.

Si vous envisagez de construire vous-même votre maison, il sera encore plus important de bien vous entourer et de bien planifier votre projet. Mener à bon port un projet d'une telle envergure requiert en effet du savoir-faire et une bonne capacité à faire face aux imprévus. Nous vous invitons à consulter votre conseiller en caisse et le Guide sommaire autoconstruction dans la section Construire votre maison sur Desjardins.com.

L'inspecteur en bâtiment
Il va sans dire que l'inspection de la maison que vous convoitez est nécessaire. Le courtier vous recommandera généralement de faire une offre d'achat conditionnelle à l'inspection. C'est l'inspecteur qui vous permet de faire un achat éclairé, en vérifiant l'état général de la maison, les vices à corriger et les travaux à faire. 
  • Quelques questions à lui poser :
  • Êtes-vous spécialisé en bâtiment résidentiel ?
  • Combien coûtera l'inspection avec le rapport ? 
  • Pourrais-je assister à l'inspection ?
  • Quels sont les problèmes les plus pressants à régler ?
  • Avez-vous une assurance en cas d'erreur ou d'omission ?
Pour trouver un inspecteur en bâtiment, consultez les sites Web des associations d'inspecteurs.

L'arpenteur-géomètre
Si vous achetez une maison neuve, c'est l'arpenteur-géomètre qui fournira le certificat de localisation, exigé par les prêteurs hypothécaires. L'arpenteur-géomètre :
  • Détermine les illégalités ou irrégularités (ex. : une clôture empiétant sur le terrain du voisin).
  • Énumère les servitudes (ex. : droit de passage).
  • Énumère les lois particulières pouvant restreindre les droits du propriétaire.
Pour trouver un arpenteur-géomètre, consultez le site de l'ordre professionnel québécois*.

Le notaire*
Le notaire s'occupe des documents juridiques, notamment du transfert de propriété et de son financement hypothécaire. Il rédige l'acte d'achat et de vente pour refléter l'offre d'achat, et s'assure de la conformité de l'ensemble des documents relatifs à la propriété.

Questions à lui poser :
  • Quelles étapes devrons-nous franchir avec vous ?
  • Quels documents dois-je fournir ?
  • Quels montants sont à débourser pour chaque étape de la transaction ?
Pour trouver un notaire, consultez le répertoire du site de la Chambre des notaires*.

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* Pour le Québec seulement.

Pour l'Ontario, veuillez consulter ces sources d'information :

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