Valeur et tendances en rénovation


La cuisine fait partie des grandes tendances en rénovations en 2015, pour la récupération de la valeur à la revente, mais aussi pour le confort.

Emmanuelle Bertrand | Journaliste

Avec l'arrivée de la saison estivale, s'annonce un de nos sports nationaux préférés : la rénovation! Qu'est-ce qui nous motive tant à rénover?

Préserver ou augmenter la valeur de notre propriété
Économiser sur les frais d'énergie
Améliorer notre qualité de vie

Les spécialistes de l'Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ) partagent quelques conseils et recommandations  afin de vous orienter dans vos choix de rénovations.

Valeur de revente ou valeur d'usage?
Selon M. Georges Lambert, économiste à l'APCHQ, la rénovation est un important moteur économique du marché de l'habitation. Il se dépense 1,5 fois plus d'argent en rénovations qu'en constructions neuves au Québec et la proportion est de 1,2 en Ontario. Si les conditions de marché associées à une hausse de prix des maisons faisaient en sorte que les rénovations ajoutaient de la valeur à la propriété, les conditions de marché sont maintenant différentes. S'il y a récupération d'une partie du montant investi à la revente, le retour sur l'investissement pourra varier selon les travaux effectués.

« C'est bien de rénover pour récupérer en valeur à la revente, mais il est tout aussi important de penser à créer de la valeur d'usage pour sa propriété et répondre aux besoins des occupants, par exemple en effectuant des travaux d'isolation pour améliorer le confort et réduire les dépenses en énergie  », rappelle M. Lambert.

Lors du choix de rénovations, il faut garder en tête que le retour sur investissement dépend de l'âge de la maison, de son emplacement et de la tranche de prix dans laquelle elle se situe. N'oubliez pas non plus de considérer l'état du marché avant d'investir dans le but de récupérer à la revente!

Rénover cuisine et salle de bain : des choix judicieux
C'est bien connu, cuisiner et recevoir gagnent en popularité. Donc, si votre cuisine a besoin d'amour, c'est sans doute une bonne idée de penser la renipper. Voici les 5 meilleurs choix des rénovations intérieures avec le meilleur retour sur investissement1 :
1. Cuisine : 45 % à 55 % en retour sur votre investissement
2. Salle de bain : 30 % à 50 % 
3. Fenêtres : 30 % à 45 %
4. Toiture : 35 % à 45 %
5. Planchers : 5 % à 20 %

Pour le reste du Canada, l'Institut canadien des évaluateurs a dressé une liste semblable, mais présentant un meilleur retour sur investissement. 
1. Cuisine (75% à 100%)
2. Salle de bain (75% à 100%)
3. Peinture extérieure (50% à 100%)
4. Peinture intérieure (50% à 100%)
5. Remplacement des fenêtres et des portes (50% à 75%)

Améliorations extérieures : faites-le pour vous, non pour la valeur!
Si vous rêvez d'une piscine pour les mois les plus chauds, sachez tout de même qu'il ne s'agit pas d'un investissement qui augmentera la valeur de votre maison. Au contraire, en plus de perdre de la valeur avec le temps, elle représente des frais et du temps d'entretien. De plus, ces derniers éléments pourraient rendre réticents de futurs acheteurs.

Tendances 2015 : à suivre ou non?
Selon la directrice générale de l'APCHQ Québec, Mme Martine Savard, voici les grandes tendances en rénovation cette année :
  • Agrandissement : qu'il s'agisse d'un deuxième étage ou d'une verrière ajoutée à la maison, les propriétaires désirent plus d'espace de vie.
  • Parement extérieur : voilà une façon efficace de changer l'aspect défraîchi d'une maison vieillissante. Le revêtement extérieur a un effet visuel considérable pour les acheteurs potentiels.
  • Portes et fenêtres : pour améliorer son confort, mais aussi pour économiser sur les frais d'énergie. 
  • Cuisine et salle de bain : pour la récupération de la valeur à la revente, mais aussi pour le confort!
Notons aussi que l'ouverture des pièces pour en faire des aires ouvertes est toujours très populaire. Un bémol par contre : ces modifications auront tendance à faire baisser la valeur de la maison, puisqu'elles réduisent le nombre de pièces disponibles pour les acheteurs potentiels.

Les rénovations écologiques ou vertes demeurent malheureusement marginales et ne peuvent pour le moment être retenues comme tendances dans le marché. Pourtant, bien que les choix écologiques puissent paraître plus coûteux à l'achat, ils comportent plusieurs avantages, et leur retour sur investissement est considérable.

Penser à long terme
Lorsque vient de temps de rénover, Mme Savard recommande de penser à plus long terme. « Avec une population vieillissante, plus en santé et plus fortunée que la précédente, il y a fort à parier que les futurs retraités voudront demeurer le plus longtemps possible à domicile. Pourquoi ne pas prévoir des rénovations qui tiendront compte de cela et qui pourront vous accommoder dans le futur? »

Alors, vos choix de rénovations sont faits et vous croyez être prêts à passer à l'action? Faites un détour par l'article sur les 4 erreurs à éviter avant de vous lancer.

1Source : Remax, Indice de retour sur investissement : http://www.remax-quebec.com/renos/indices.html 

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Commentaires publiés (2)

Marie-Christine / 28 mai 2015 9h54
Bonjour @Daniel. Vous avez tout à fait raison, merci de nous en avoir fait part! Nous allons modifier l'information dans le texte dès maintenant. Bonne journée - Marie-Christine
Daniel Morin / 27 mai 2015 9h29
Il est inexact de dire que le programme LogiRenov est en cours jusqu'au 31 juillet. Le contrat avec l'entrepreneur doit être signé avant le 1er juillet 2015 et les travaux exécutés et payés d'ici la fin de l'année.

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