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Comment acheter sa première maison avant 30 ans


La première maison est un rêve réalisable à condition de mettre en place 2 pratiques gagnantes : épargner et rembourser ses dettes.

Marie-Christine Daignault | Mouvement Desjardins

Est-ce une idée de fou? Pas tant que ça. Mais puisqu'il faut bien commencer sa vie financière quelque part, il n'est pas toujours évident de savoir quoi faire, et quand, pour y arriver.

Nous nous sommes inspirés de vos questions et commentaires afin de vous donner l'heure juste sur 2 points qui préoccupent particulièrement les milléniaux quand l'idée d'une première maison leur passe par la tête. 

1. J'aimerais devenir propriétaire d'ici 5 ans, est-ce que je devrais prioriser le remboursement de mon prêt étudiant?
Non, au contraire le remboursement accéléré est rarement avantageux puisque les prêts étudiants sont généralement amortis sur une période de 10 ans, le taux applicable est peu élevé et les intérêts payés sont déductibles d'impôts. 

Les dettes à rembourser en priorité sont plutôt les prêts à la consommation (carte ou marge de crédit, prêt personnel, etc.). Comment concilier projets et dettes? Suivez le guide.

2. J'aimerais épargner pour une mise de fonds, par où commencer?
Épargner sans douleur, c'est possible. Plus tôt on s'y met, plus vite on s'y habitue (et plus c'est payant). Pour arriver à mettre quelques milliers de dollars de côté, ça prend un peu de planification et beaucoup de discipline. 

La mise de fonds exigée pour l'obtention d'un prêt à l'achat d'une propriété doit être équivalente à 20% du prix de vente de la propriété. Si vous n'avez pas la somme requise, vous pouvez recourir à l'assurance hypothécaire et vous n'aurez alors que 5% du prix de vente de la propriété à débourser. Dans un cas comme dans l'autre, vous devrez démontrer que vous possédez l'équivalent de 1,5% pour les frais de démarrage.


Vous avez des questions? Faites-nous-en part.

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Commentaires publiés (4)

Marie-Christine Daignault / 26 septembre 2017 8h54
Bonjour @Eliany. Je suis désolée que vous ayez eu une telle expérience. Un conseiller du service à la clientèle communiquera avec vous sous peu. Bonne journée - Marie-Christine
Eliany lara / 24 septembre 2017 20h46
C'est tellement compliqué avoir un pret hypothécaire avec dejardins ... Même si je donne 20% ils sont pas capable de me donner une pree approbation tellement riducule !
Marie-Christine Daignault / 14 mars 2017 21h17
Bonjour @Antoine. Merci de votre commentaire. Vous semblez être déjà avancé dans votre projet. Vous avez raison, notre article parle effectivement de la base: la réduction de l'endettement et l'épargne pour la mise de fond. Pour avoir plus de réponses à votre questionnement, je vous recommande cet article qui va un peu plus loin: https://blogues.desjardins.com/coopmoi/2015/03/3-conseils-pour-acheter-une-maison-sans-se-ruiner.php Pour ce qui est de choisir le prêt hypothécaire convenant le mieux à votre profil d’emprunteur, vos besoins et votre situation, n'hésitez pas à consulter votre conseiller Desjardins. Il agira dans votre intérêt et vous accompagnera judicieusement tout au long du processus d’acquisition de votre résidence. Un représentant hypothécaire de Desjardins peut également vous rencontrer chez vous, 7 jours sur 7. Bonne soirée - Marie-Christine
Antoine Bou / 14 mars 2017 20h52
L'article me semble incomplet, ça ne parle pas de la stabilité d'emploi, de preuves d'économies constante, ni du revenu minimal à gagner pour devenir propriétaire.... On s'entend que quelqu'un qui gagne 30k net/année et qui n'a pas de dettes... Ce dernier a beau avoir 15 000$ d'économisé, il ne sera pas vraiment en mesure d'obtenir un prêt de plus de 100 quelques milles $. J'pensais apprendre quelque chose en lisant votre article, mais c'est beaucoup trop basic et il manque d'info.

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