Habitation: maximiser sa mise de fonds avec le REER


Le régime d'accession à la propriété (RAP) permet de retirer jusqu'à 25 000$ de vos REER, sans imposition, pour la mise de fonds de votre propriété.

Angela Iermieri* | Planificatrice financière | Mouvement Desjardins

La valeur des propriétés est à la hausse et les règles hypothécaires ont été resserrées. Voyez comment votre cotisation REER peut servir de levier pour devenir propriétaire plus vite que vous le pensez.

Je vous propose une stratégie qui permet d'accumuler rapidement une somme supplémentaire pour votre mise de fonds, sans complications.

Comme quoi, quand on s'organise, on peut atteindre nos objectifs... même ceux que l'on croit irréalisables si rapidement.

Le régime d'accession à la propriété (RAP) permet de retirer jusqu'à 25 000$ de vos REER, sans imposition, pour la mise de fonds de votre propriété. Vous ne les avez pas encore accumulés et il vous reste des droits de cotisation inutilisés? Voici comment avoir accès à plus d'argent.

Étape 1 : Février
  • Évaluer le montant nécessaire à la mise de fonds.
  • Effectuer un prêt REER correspondant aux droits inutilisés de cotisation. 
  • Déposer la somme empruntée dans un REER pendant au moins 90 jours.
Étape 2 : Avril 
  • Inscrire cette cotisation REER dans la déclaration de revenus en vue d'obtenir un remboursement d'impôt.
Étape 3 : Mai
  • Retirer du REER dans le cadre du RAP. La somme empruntée (prêt REER) fera partie du montant utilisé et suivra les mêmes modalités de remboursement.
  • Fermer le prêt REER. Les seuls frais à payer sont les intérêts pour les 90 jours d'emprunt. 
Étape 4 : Juin

Utiliser le remboursement d'impôt reçu comme mise de fonds. 

Mes conseils
  • D'ici la prise de possession de la maison, placez dans un compte «maison» la différence entre les frais mensuels que vous payez actuellement et ceux que vous aurez à payer à l'achat de votre maison (emprunt hypothécaire, taxes, assurances...). Vous adopterez déjà votre routine financière de propriétaire et vous épargnerez en vue du déménagement.
  • En parallèle, épargnez dans votre CELI. Vous aurez le choix de l'utiliser comme :
    • levier pour cotiser à votre REER,
    • complément à votre mise de fonds si vous n'avez pas les 25 000$ permis par le RAP. 
Conditions de remboursement du REER 
  • Le début du remboursement commence 2 ans après la date d'achat, avec la possibilité de l'étaler sur 15 ans.
  • Le remboursement équivaut à 1/15 par année, sans intérêt ni pénalité. Par exemple, pour un retrait de 25 000$, le remboursement obligatoire serait de 1 666$ par année. Attention! Ce remboursement n'est pas une nouvelle cotisation REER et ne donne pas droit à une nouvelle déduction. Si le remboursement n'est pas fait, les 1 666$ deviendront imposables.
Pour trouver l'information essentielle à l'achat de votre nouveau chez-vous, suivez le guide!

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* Planificatrice financière et représentante en épargne collective pour Desjardins Cabinet de services financiers inc.

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