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Immeuble commercial: 5 pistes pour être efficace dans sa recherche


L'échéancier influence la façon dont le dossier sera traité. «En immobilier, plus on a de temps, plus on a de leviers», précise le courtier.

Katia Lavoie | Journaliste

Très peu de gens d'affaires prennent le temps de lister clairement leurs besoins et leurs critères de sélection avant de visiter un immeuble commercial. Comment trouver la perle rare si l'on ne sait pas vraiment ce qu'on cherche?

Que ce soit pour acheter ou pour louer, le processus est le même. Le choix se précisera à la fin. Pour gagner du temps, une bonne réflexion s'impose avant d'entreprendre les démarches.
 
Jonathan Moisan, courtier immobilier commercial chez Bender & associés, propose 5 pistes pour être plus efficace dans vos recherches.

1. Quelle est votre situation et quelles sont vos prévisions à court, moyen et long terme?
Il faut planifier de 3 à 5 ans à l'avance, parfois même jusqu'à 10 ans. Si une croissance se profile, elle signifie possiblement plus d'employés, donc plus de bureaux ou davantage de pieds carrés pour de l'entreposage.

2. Quel est votre échéancier?
L'échéancier influence la façon dont le dossier sera traité. «En immobilier, plus on a de temps, plus on a de leviers», précise le courtier.

Un bail qui arrive à échéance dans 3 mois, «c'est minuit moins une». Il faut agir dans l'urgence afin d'éviter de se retrouver sans locaux. Au contraire, avoir 1 an devant soi permet :
  • de mettre les propriétaires en concurrence
  • de bénéficier de négociations plus longues
  • d'obtenir des informations plus complètes pour la prise de décision, tant pour l'achat que pour la location
3. Quels sont vos critères de sélection?
«Le coût de l'immeuble et le secteur de la ville sont généralement les premiers critères», indique le courtier.

Viennent ensuite plusieurs autres possibilités telles que:
  • la visibilité
  • l'accessibilité
  • les services de proximité
  • les stationnements 
  • la qualité de la construction
Réaliser cet exercice sert à mieux cibler la recherche. 

4. Quels sont vos besoins?
Il est surtout question ici de vos besoins internes. Réfléchissez entre autres:
  • à la quantité de postes qui seront aménagés dans l'aire ouverte, s'il y a lieu
  • au nombre de salles de rencontre et de bureaux fermés 
  • à l'éventualité d'une cuisine complète
Tous ces renseignements sont utilisés pour estimer la superficie nécessaire. 

Allez plus loin que la simple évidence. Si vous disposez d'un espace pour vos réunions, mais que vous l'utilisez rarement, louer ponctuellement un local ailleurs dans votre édifice ou à l'extérieur pourrait être plus avantageux financièrement.

5.  À combien s'élève le budget actuel et futur pour l'immobilier?
Le budget défini, combiné aux besoins en pieds carrés sur une période déterminée, permettra d'évaluer le coût annuel de la location ou de l'achat. 

Quelques dépenses supplémentaires à ne pas oublier de prendre en considération dans le budget:
  • les frais récurrents liés à l'entretien et à la gestion de l'immeuble pour l'achat
  • les travaux de réaménagement nécessaires pour adapter les locaux à votre entreprise
  • les travaux de mise à niveau du bâtiment
La location, plus populaire
Selon l'expérience du courtier, la plupart des clients arrêtent leur choix sur la location à la fin du processus, même si les deux possibilités sont évaluées.

«Lorsqu'on regarde l'année financière, c'est souvent moins dispendieux d'être en location que d'acquérir l'immeuble si l'on tient compte aussi des coûts annuels», précise M. Moisan. La location apporte aussi plus de flexibilité.

Des entreprises qui ont beaucoup de liquidités, comme celles qui n'ont pratiquement qu'une liste de clients ou une grande stabilité au niveau du personnel et des affaires constituent les meilleurs candidats pour l'achat. Par contre, si l'affaire croît, il serait peut-être plus avisé de réinvestir cet argent directement dans l'entreprise. 

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